La réhabilitation d’un bâtiment tertiaire, comme un immeuble de bureaux ou un local commercial, est un projet présentant de nombreux sujets nécessitant une vision claire des coûts. De la phase d’études jusqu’à la livraison des travaux, chaque étape représente des frais spécifiques. Dans cet article, nous détaillons les grandes catégories de coûts, les ratios couramment pratiqués, et comment RIVAGE parvient à proposer un positionnement économique compétitif grâce à ses partenariats stratégiques et son expertise.
Les grandes catégories de coûts d’un projet de réhabilitation
1. Frais d’acquisition foncière ou bâtiment existant
- Si le projet concerne un bâtiment déjà existant, le coût d’acquisition peut représenter entre 30 % et 70 % du budget global. Il inclut :
- Le prix du foncier.
- Les frais d’actes notariés (environ 1 % à 7 % du prix d’acquisition suivant le régime de détention).
- Les honoraires pour les audits techniques et juridiques nécessaires avant l’achat.
- Les honoraires d’intermédiation
2. Études préliminaires et autorisations d’urbanisme (permis)
- La préparation d’un projet nécessite des études techniques (structure, acoustique, fluides, etc.), juridiques, et architecturales. Ces frais incluent également l’obtention des permis de construire ou d’autorisation de travaux.
- En moyenne, cela représente 5 % à 10 % du budget global :
- Études techniques : 30 € à 50 €/m².
- Architecte et maîtrise d’œuvre : entre 6 % et 10 % du montant des travaux.
3. Travaux de gros œuvre et de structure
- Les interventions sur la structure et le clos-couvert sont souvent les postes les plus coûteux dans une réhabilitation tertiaire, représentant 30 % à 50 % du budget travaux. Les fourchettes de prix varient selon l’état initial du bâtiment :
- Renforcement structurel : 250 € à 400 €/m².
- Travaux de démolition et désamiantage (si nécessaire) : entre 50 € et 200 €/m².
- Travaux de réfection de toiture : 60 € à 120 €/m² (hors photovoltaïque).
4. Aménagements techniques et équipements
- Cette catégorie englobe l’installation des systèmes électriques, des fluides, et des équipements spécifiques à un bâtiment tertiaire :
- CVC (chauffage, ventilation, climatisation) : 80 € à 150 €/m².
- Réseaux électriques et informatiques : 60 € à 120 €/m².
- Normes ERP : Les aménagements pour la sécurité incendie et l’accessibilité coûtent en moyenne 50 € à 100 €/m².
5. Finitions et second œuvre
- Les finitions comprennent les sols, plafonds, peintures, et mobilier :
- Second œuvre (peinture, revêtements, menuiseries) : 100 € à 200 €/m².
- Mobilier professionnel (en option) : 100 € à 300 €/poste de travail.
Les ratios usuels pour un projet de réhabilitation tertiaire
Voici une estimation rapide des coûts au mètre carré en fonction des types de réhabilitation :
| Type de réhabilitation | Fourchette de prix (€/m²) |
| Mise en conformité simple (ERP) | 400 € – 800 € |
| Réhabilitation complète | 800 € – 1 500 € |
| Réhabilitation lourde (avec structure) | 1 500 € – 2 500 € |
Ces ratios varient selon plusieurs facteurs : état du bâtiment, localisation géographique, et standards de qualité demandés par le client.
Comment RIVAGE optimise les coûts grâce à ses accords-cadres
Pour proposer des tarifs compétitifs tout en maintenant un niveau de qualité élevé, RIVAGE INGENIERIE ET CONSTRUCTIONs’appuie sur une stratégie bien rodée :
1. Des accords-cadres avec des partenaires de confiance
- Grâce à des relations pérennes avec ses entreprises partenaires, RIVAGE bénéficie de tarifs préférentiels négociés à l’avance.
- Ces accords garantissent non seulement des prix compétitifs, mais aussi une réactivité accrue pour respecter les délais.
2. Une expertise dans l’allotissement des travaux
- RIVAGE segmente chaque projet en lots précis (gros œuvre, électricité, CVC, second œuvre) pour confier chaque partie à un prestataire spécialisé.
- Cette méthode garantit que chaque acteur est hautement qualifié dans son domaine, tout en permettant une maîtrise fine des coûts.
3. Une équipe de partenaires dédiée sur chaque projet
RIVAGE collabore avec des experts reconnus sur chaque lot :
- Architectes et bureaux d’études : Conception optimisée pour réduire les surcoûts.
- Entreprises de travaux : Qualité d’exécution garantie grâce à des cahiers des charges détaillés.
- Experts en réglementations ERP : Minimisation des risques de non-conformité, évitant des dépenses imprévues.
4. Un pilotage précis des aléas
- RIVAGE anticipe les diagnostics et les sondages, afin d’éviter les découvertes techniques sur site pendant les travaux.
- Grâce à un suivi de chantier rigoureux, nous assurons à nos clients un prix maximum garanti.
Les études environnementales et certifications : intégrer le développement durable dans les projets tertiaires
Dans un contexte où la transition écologique est une priorité, les études environnementales et les certifications internationales jouent un rôle central dans la réhabilitation des bâtiments tertiaires. Ces démarches permettent de répondre aux attentes croissantes en matière de durabilité, tout en valorisant le patrimoine immobilier.
Les études environnementales : anticiper les impacts
Pour réduire l’empreinte écologique d’un bâtiment réhabilité, des études spécifiques sont réalisées dès les premières phases du projet :
- Étude thermique et énergétique : Évalue la performance énergétique du bâtiment et propose des solutions pour atteindre les standards actuels (ex. : isolation renforcée, systèmes CVC performants).
- Analyse du cycle de vie (ACV) : Examine l’impact environnemental des matériaux et équipements utilisés, de leur production à leur fin de vie.
- Étude de biodiversité : Dans certains cas, l’intégration d’espaces verts ou la préservation de la faune locale est un objectif du projet.
- Diagnostic déchets : Optimise la gestion des déchets issus de la démolition et des travaux pour privilégier leur réemploi ou recyclage.
Ces études représentent environ 1 % à 3 % du budget total, mais elles offrent un retour sur investissement significatif grâce aux économies d’énergie et à la valorisation de l’actif immobilier.
Les certifications comme BREEAM : un gage de qualité environnementale
Pour les bâtiments tertiaires, obtenir une certification comme BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) ou HQE (Haute Qualité Environnementale) est un atout majeur :
- BREEAM évalue la durabilité d’un bâtiment sur des critères tels que :
- La gestion de l’énergie.
- La qualité des matériaux.
- La gestion des déchets et de l’eau.
- L’impact sur la biodiversité et le bien-être des utilisateurs.
- HQE repose sur des exigences similaires, avec une approche adaptée au contexte français.
Les certifications exigent un suivi rigoureux tout au long du projet, avec des audits à différentes phases :
- Coût estimé : Entre 5 € et 15 €/m² pour une certification BREEAM ou HQE.
- Avantages : Valorisation du bâtiment sur le marché locatif, optimisation des coûts d’exploitation, et alignement avec les attentes des entreprises engagées dans des démarches RSE (Responsabilité Sociétale des Entreprises).
RIVAGE, un accompagnement pour intégrer l’environnement au projet
RIVAGE INGENIERIE ET CONSTRUCTION a développé une expertise dans l’intégration des enjeux environnementaux à chaque étape de ses projets :
- Partenariats spécialisés : Collaboration avec des bureaux d’études certifiés pour garantir une conformité totale aux standards environnementaux.
- Optimisation des coûts : Grâce à une approche raisonnée des certifications et des solutions durables, RIVAGE propose des projets à faible impact environnemental sans compromettre la compétitivité économique.
- Anticipation des tendances : Une réhabilitation respectant des normes comme BREEAM augmente la valeur d’un bâtiment et garantit sa pérennité sur le long terme.
En intégrant les études environnementales et certifications comme BREEAM dès la conception, RIVAGE transforme un projet immobilier en un actif durable et performant, parfaitement aligné avec les enjeux actuels du développement durable.
Réhabiliter un bâtiment tertiaire avec sérénité
La réhabilitation d’un bâtiment tertiaire implique des coûts significatifs, mais une planification rigoureuse et une expertise reconnue permettent d’optimiser chaque euro dépensé. RIVAGE INGENIERIE ET CONSTRUCTION se distingue par sa capacité à proposer des projets compétitifs, grâce à ses partenariats stratégiques et son approche méthodique.
En confiant votre projet à RIVAGE, vous bénéficiez d’une maîtrise totale des coûts, d’une transparence irréprochable et d’une qualité d’exécution qui font la différence. Que ce soit pour une mise en conformité ou une réhabilitation lourde, RIVAGE transforme vos ambitions en réalité.
Photos ©ZW/A & RIVAGE